1800-1802 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 151,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218314956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
93042218314956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 67 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 199 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 324 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 591 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 235 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 427 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 396 088 $ Poids 40 % |
| 6 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 454 $ Poids 39 % |
| 7 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 80 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 926 $ Poids 37 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 328 $ Poids 34 % |
| 9 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 379 $ Poids 32 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 364 884 $ Poids 26 % |
| 11 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 578 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 66 727 $ Poids 24 % |
| 12 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 430 622 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.