1831 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 151,5 m² · constr. 1934 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218315612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
93042218315612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 26 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 170 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 659 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 294 479 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 304 619 $ Poids 45 % |
| 5 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 956 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 808 $ Poids 41 % |
| 6 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 184 $ Poids 40 % |
| 7 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 141 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 722 $ Poids 37 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 268 793 $ Poids 31 % |
| 9 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 671 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 314 799 $ Poids 24 % |
| 11 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 646 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 63 757 $ Poids 23 % |
| 12 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 374 221 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.