1811 Avenue CROISSANT · Alma
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 130,3 m² · constr. 1934 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218315650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
93042218315650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 635 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 275 444 $ Poids 70 % |
| 2 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 99 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 169 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 782 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 282 871 $ Poids 61 % |
| 5 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 203 $ Poids 57 % |
| 6 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 123 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 292 807 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 605 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 182 197 $ Poids 55 % |
| 8 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 776 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −19 055 $ | 211 031 $ Poids 55 % |
| 9 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 537 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 554 392 $ Poids 53 % |
| 10 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 339 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 173 665 $ Poids 52 % |
| 11 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 241 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 050 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.