1810 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 178,2 m² · constr. 1934 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 167 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218315940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
93042218315940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 27 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 197 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 871 $ Poids 51 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 973 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 398 336 $ Poids 39 % |
| 4 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 617 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 68 130 $ Poids 26 % |
| 5 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 271 058 $ Poids 25 % |
| 6 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 222 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 102 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 342 834 $ Poids 17 % |
| 8 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 089 $ Poids 16 % |
| 9 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 204 131 $ Poids 12 % |
| 10 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 977 $ Poids 9 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 414 249 $ Poids 8 % |
| 12 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 539 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.