105 Rue INGENIEURS · Alma
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 115,3 m² · constr. 2010 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218317066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
93042218317066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 109 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 165 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 453 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −4 264 $ | 183 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 357 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 118 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 418 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 556 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 561 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 237 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 838 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 392 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −11 037 $ | 247 629 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 557 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 528 425 $ Poids 46 % |
| 9 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 508 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 424 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 325 890 $ Poids 45 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 599 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 223 720 $ Poids 44 % |
| 12 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 404 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.