95 Rue INGENIEURS · Alma
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 104,7 m² · constr. 2012 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218317276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
93042218317276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 99 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 159 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 439 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 176 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 125 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 426 538 $ Poids 70 % |
| 4 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 535 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 521 $ Poids 70 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 838 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 401 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 537 226 $ Poids 66 % |
| 7 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 343 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 113 762 $ Poids 63 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 602 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 214 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 453 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 441 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 786 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 71 487 $ Poids 59 % |
| 11 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 403 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 313 236 $ Poids 58 % |
| 12 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 372 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 238 903 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.