85 Rue INGENIEURS · Alma
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 103,1 m² · constr. 2010 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 221 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218317485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
93042218317485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 94 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 156 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 426 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −4 264 $ | 173 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 121 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 418 864 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 513 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 500 913 $ Poids 74 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 837 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 431 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 438 311 $ Poids 63 % |
| 7 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 385 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 528 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 606 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 212 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 787 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 71 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 330 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 113 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 382 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 307 931 $ Poids 59 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 609 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 161 398 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.