2021 Avenue BATISSEURS · Alma
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 105,4 m² · constr. 2025 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 51 500 $ +456.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218318864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
93042218318864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 0 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 346 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +8 529 $ | 188 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 743 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 414 $ Poids 72 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 318 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 572 566 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 517 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 506 100 $ Poids 69 % |
| 6 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 27 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 454 449 $ Poids 69 % |
| 7 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 407 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 114 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 517 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 214 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 457 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 228 891 $ Poids 62 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 694 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 71 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 316 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 253 973 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 351 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 442 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.