2023 Avenue BATISSEURS · Alma
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 75,2 m² · constr. 2023 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218318905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
93042218318905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 177 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 198 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 128 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 359 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 216 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 525 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 389 $ Poids 62 % |
| 6 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 514 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 226 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 13 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 381 992 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 767 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 440 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 383 395 $ Poids 53 % |
| 10 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 204 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 580 $ Poids 53 % |
| 11 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 390 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 345 805 $ Poids 52 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 503 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 141 329 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.