2042 Avenue BATISSEURS · Alma
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 89,4 m² · constr. 2021 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218319602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
93042218319602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 67 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 442 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 151 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 506 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 411 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 59 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 387 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 586 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 240 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 987 $ Poids 79 % |
| 7 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 720 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 974 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 632 $ Poids 74 % |
| 9 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 445 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 754 $ Poids 74 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 620 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 66 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 0 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 412 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 412 425 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.