1682 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
755 900 $
Autre · 2 448 $/m² · 308,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
6996
Usage
Bureau d'information pour tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 779 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218321119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
813 600 $
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
93042218321119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 719 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 164 $ Poids 49 % |
| 2 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 747 m · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 644 339 $ Poids 29 % |
| 3 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 523 090 $ Poids 23 % |
| 4 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −117 740 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 903 740 $ Poids 15 % |
| 5 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 625 515 $ Poids 15 % |
| 6 | 940, 942, 944, 946, avenue Des Chênes, Alma 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 153 $/m²) 325,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 207 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.