1721 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 125,6 m² · constr. 1934 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218323144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
93042218323144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 98 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 888 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 278 050 $ Poids 67 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 471 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 271 224 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 725 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 178 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 498 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 169 908 $ Poids 58 % |
| 6 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 107 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 170 $ Poids 56 % |
| 7 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 459 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 999 $ Poids 56 % |
| 8 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 647 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 543 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 915 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −19 055 $ | 207 020 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 257 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 260 $ Poids 48 % |
| 11 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 873 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 85 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 418 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.