1741 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 167,2 m² · constr. 1934 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 252 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218323237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
93042218323237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 166 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 251 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 287 $ Poids 65 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 492 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 308 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 347 $ Poids 39 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 479 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 66 328 $ Poids 30 % |
| 6 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 331 284 $ Poids 25 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 282 656 $ Poids 25 % |
| 8 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 435 $ Poids 23 % |
| 9 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 84 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 318 $ Poids 21 % |
| 10 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 165 095 $ Poids 20 % |
| 11 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 313 100 $ Poids 18 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 205 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 184 644 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.