1721-1727 Avenue POWELL · Alma
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 168,2 m² · constr. 1934 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218323871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
93042218323871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 241 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 334 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 249 $ Poids 63 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 416 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 309 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 528 $ Poids 36 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 405 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 66 492 $ Poids 31 % |
| 6 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 332 334 $ Poids 26 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 283 539 $ Poids 26 % |
| 8 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 265 037 $ Poids 26 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 947 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 165 549 $ Poids 22 % |
| 10 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 66 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 844 $ Poids 21 % |
| 11 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 314 226 $ Poids 19 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 290 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 185 105 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.