1761 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 172,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218324330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
93042218324330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 133 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 247 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 194 $ Poids 59 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 522 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 315 705 $ Poids 52 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 391 369 $ Poids 38 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 511 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 67 712 $ Poids 29 % |
| 6 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 269 805 $ Poids 26 % |
| 7 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 121 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 237 900 $ Poids 22 % |
| 8 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 339 789 $ Poids 22 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 168 910 $ Poids 19 % |
| 10 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 186 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 188 308 $ Poids 14 % |
| 11 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 200 207 $ Poids 12 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 410 987 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.