1781 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 115,4 m² · constr. 1934 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218324413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
93042218324413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 407 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 161 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 0 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 628 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 170 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 552 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 818 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −19 055 $ | 198 314 $ Poids 62 % |
| 6 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 926 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 187 $ Poids 60 % |
| 7 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 710 $ Poids 55 % |
| 8 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 435 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 236 695 $ Poids 52 % |
| 9 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 409 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 444 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 29 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 278 107 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 959 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 267 586 $ Poids 48 % |
| 12 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 536 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.