1851 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 104,9 m² · constr. 1936 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 162 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218325139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
93042218325139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 251 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 153 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 501 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 162 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 411 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 276 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 156 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +992 $ | 104 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 435 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 335 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 372 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 978 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 196 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 359 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 342 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 225 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 765 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 179 681 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.