1821-1827 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 220,5 m² · constr. 1936 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218325334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
93042218325334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 421 m · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 461 $ Poids 42 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 298 826 $ Poids 20 % |
| 3 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 261 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 263 240 $ Poids 13 % |
| 4 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 432 353 $ Poids 9 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 259 $ Poids 5 % |
| 6 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 282 840 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.