1861 Avenue POWELL · Alma
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 148,6 m² · constr. 1939 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218326608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
93042218326608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 165 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 370 981 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 328 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 777 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 298 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 365 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 356 $ Poids 45 % |
| 5 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 797 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 363 384 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 308 394 $ Poids 43 % |
| 7 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 246 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 317 111 $ Poids 39 % |
| 8 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 392 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 324 093 $ Poids 33 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 272 232 $ Poids 31 % |
| 10 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 228 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 179 333 $ Poids 22 % |
| 11 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 184 445 $ Poids 21 % |
| 12 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 770 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +3 842 $ | 64 655 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.