1851-1857 Avenue POWELL · Alma
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 239,1 m² · constr. 1934 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218326715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
93042218326715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 348 m · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 079 $ Poids 58 % |
| 2 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 831 $ Poids 41 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 150 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +85 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 759 $ Poids 21 % |
| 4 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 307 725 $ Poids 13 % |
| 5 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 822 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +90 332 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 470 247 $ Poids 10 % |
| 6 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 450 300 $ Poids 10 % |
| 7 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 373 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 119 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 323 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 159 $ Poids 8 % |
| 9 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 745 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 78 102 $ Poids 6 % |
| 10 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +87 592 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 577 327 $ Poids 4 % |
| 11 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 197 737 $ Poids 4 % |
| 12 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 642 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.