1831 Avenue POWELL · Alma
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 179,7 m² · constr. 1934 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218326911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
93042218326911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 129 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 319 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 314 $ Poids 48 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 870 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 400 107 $ Poids 42 % |
| 4 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 695 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 68 375 $ Poids 25 % |
| 5 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 271 961 $ Poids 24 % |
| 6 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 329 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 890 $ Poids 22 % |
| 7 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 770 $ Poids 16 % |
| 8 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 205 129 $ Poids 15 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 344 409 $ Poids 14 % |
| 10 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 079 $ Poids 11 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 415 968 $ Poids 7 % |
| 12 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 987 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.