1761 Avenue POWELL · Alma
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 136,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,2 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218334221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
93042218334221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 504 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 330 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 907 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 739 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 400 882 $ Poids 56 % |
| 5 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 83 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 127 565 $ Poids 53 % |
| 6 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 55 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 720 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 613 $ Poids 45 % |
| 8 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 827 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 255 691 $ Poids 45 % |
| 9 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 132 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 338 $ Poids 44 % |
| 10 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 623 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 187 233 $ Poids 43 % |
| 11 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 541 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 569 292 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 915 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.