91 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 121,2 m² · constr. 1941 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218335617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
93042218335617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 460 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 175 148 $ Poids 76 % |
| 2 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 181 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 114 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 320 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 166 391 $ Poids 71 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 379 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 533 531 $ Poids 69 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 666 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −12 034 $ | 210 284 $ Poids 67 % |
| 6 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 981 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 681 $ Poids 58 % |
| 7 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 247 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 192 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 282 986 $ Poids 54 % |
| 9 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 292 579 $ Poids 54 % |
| 10 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 976 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 218 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 653 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 276 198 $ Poids 49 % |
| 12 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 256 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 242 678 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.