1860 Avenue LAMOUNTAIN · Alma
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218336183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
93042218336183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 247 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 151 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 317 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 423 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 421 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 160 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 266 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 600 $ Poids 75 % |
| 5 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 237 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 373 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 346 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 489 975 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 254 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 256 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 220 700 $ Poids 60 % |
| 10 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 735 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −11 277 $ | 183 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 207 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 112 687 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.