1861 Avenue LAMOUNTAIN · Alma
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218336625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
93042218336625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 255 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 157 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 380 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 166 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 302 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 939 $ Poids 74 % |
| 4 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 250 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 115 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 897 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 213 488 $ Poids 68 % |
| 6 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 583 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +5 014 $ | 217 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 279 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 433 866 $ Poids 65 % |
| 8 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 190 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 230 712 $ Poids 60 % |
| 9 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 225 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 202 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 699 $ Poids 56 % |
| 11 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 269 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 362 $ Poids 56 % |
| 12 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 197 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 383 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.