1821 Avenue LAMOUNTAIN · Alma
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 129,9 m² · constr. 1958 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218336882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
93042218336882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 700 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 110 $ Poids 67 % |
| 2 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 235 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 124 598 $ Poids 63 % |
| 3 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 225 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 354 375 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 407 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 181 887 $ Poids 61 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 616 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +5 014 $ | 234 759 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 325 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 553 475 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 413 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 292 472 $ Poids 56 % |
| 9 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 220 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 412 $ Poids 55 % |
| 10 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 298 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 173 345 $ Poids 53 % |
| 11 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 932 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 234 388 $ Poids 49 % |
| 12 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 348 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 610 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.