120-122 Rue CHAPLEAU · Alma
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 112,5 m² · constr. 1978 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218336916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
93042218336916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 360 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 168 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 266 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 159 438 $ Poids 89 % |
| 3 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 280 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 274 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 117 116 $ Poids 75 % |
| 5 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 568 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 234 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 884 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 239 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 162 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 233 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 258 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 482 306 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 235 $ Poids 57 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 173 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 968 $ Poids 52 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 712 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 207 326 $ Poids 46 % |
| 12 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 851 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 69 522 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.