1981-1991 Avenue LAMOUNTAIN · Alma
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 162,3 m² · constr. 1959 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 147 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218337206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
93042218337206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 263 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 424 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 845 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 201 $ Poids 54 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 721 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 898 $ Poids 28 % |
| 6 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 193 556 $ Poids 25 % |
| 7 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 842 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 68 545 $ Poids 24 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 129 $ Poids 21 % |
| 9 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 326 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 188 277 $ Poids 17 % |
| 10 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 483 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 742 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 365 514 $ Poids 16 % |
| 12 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 181 620 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.