74 Rue DUBOSE · Alma
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 72,7 m² · constr. 1960 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 133 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218337495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
93042218337495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 12 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 165 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 343 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 285 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 301 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 304 468 $ Poids 54 % |
| 5 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 682 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 182 013 $ Poids 53 % |
| 6 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 656 m · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 188 421 $ Poids 49 % |
| 7 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 140 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 270 730 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 849 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 227 059 $ Poids 48 % |
| 9 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 213 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 304 260 $ Poids 44 % |
| 10 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 602 $ Poids 39 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 229 184 $ Poids 29 % |
| 12 | 2181, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-15 · 664 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 201 400 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.