90 Rue DUBOSE · Alma
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218337674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
93042218337674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 210 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 234 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 360 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 163 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 073 $ Poids 88 % |
| 4 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 300 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 409 750 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 349 293 $ Poids 83 % |
| 7 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 194 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 329 627 $ Poids 81 % |
| 8 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 605 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 137 515 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 31 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 204 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 171 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 358 321 $ Poids 67 % |
| 11 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 272 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 142 433 $ Poids 65 % |
| 12 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 160 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.