2040 Avenue LAMOUNTAIN · Alma
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 291,3 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218338017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
93042218338017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 254 m · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 941 $ Poids 47 % |
| 2 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 345 365 $ Poids 40 % |
| 3 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 500 666 $ Poids 5 % |
| 4 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 515 $ Poids 3 % |
| 5 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 362 293 $ Poids 2 % |
| 6 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 588 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 306 916 $ Poids 2 % |
| 7 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 359 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.