91 Rue DUBOSE · Alma
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218338670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
93042218338670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 184 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 147 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 350 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 439 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 184 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 272 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 386 710 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 243 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 157 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 550 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 146 930 $ Poids 71 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 715 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 715 $ Poids 69 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 576 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −867 $ | 190 056 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 177 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 207 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 353 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 878 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 218 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 167 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 771 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.