2051 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
141 100 $
Autre · constr. 1996 · terrain 7 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 766,2 m²
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 81 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218339028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
93042218339028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 5 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 161 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 69 % |
| 2 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 233 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 195 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 124 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 323 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 186 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 153 763 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 244 m · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 426 $ Poids 67 % |
| 6 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 124 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 187 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 184 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 167 402 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, rue Duke, Alma 2026-05-08 · 392 m · Vendu 85 655 $ Ajust. marché +1 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 735 $ Poids 64 % |
| 10 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 467 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 63 % |
| 11 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 362 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 151 184 $ Poids 62 % |
| 12 | 250, rue O'Callahan, Alma 2026-02-11 · 340 m · Vendu 50 709 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 869 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.