100 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 176,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218344499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
93042218344499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 264 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 404 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 450 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 311 949 $ Poids 50 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 577 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 324 846 $ Poids 44 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 683 $ Poids 39 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 579 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 69 547 $ Poids 27 % |
| 6 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 277 115 $ Poids 27 % |
| 7 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 307 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 244 065 $ Poids 22 % |
| 8 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 173 953 $ Poids 19 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 350 814 $ Poids 17 % |
| 10 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 203 200 $ Poids 15 % |
| 11 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 359 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 193 005 $ Poids 12 % |
| 12 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 015 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.