130 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 186,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,2 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218344950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
93042218344950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
273 250 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 331 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 283 $ Poids 75 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 283 076 $ Poids 32 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 408 373 $ Poids 31 % |
| 4 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 508 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 71 168 $ Poids 25 % |
| 5 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 301 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 249 270 $ Poids 22 % |
| 6 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 934 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 178 448 $ Poids 18 % |
| 7 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 361 209 $ Poids 15 % |
| 8 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 209 784 $ Poids 11 % |
| 9 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 434 490 $ Poids 8 % |
| 10 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 889 $ Poids 7 % |
| 11 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 399 741 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.