90 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 107,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218345191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
93042218345191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 405 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 155 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 510 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 164 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 216 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 359 $ Poids 72 % |
| 4 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 193 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +2 977 $ | 107 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 894 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 203 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 425 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 289 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 228 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 422 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 926 $ Poids 59 % |
| 9 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 267 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 166 $ Poids 58 % |
| 11 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 162 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 376 781 $ Poids 58 % |
| 12 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 726 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −13 037 $ | 197 332 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.