170 Rue CHAPLEAU · Alma
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218345958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
93042218345958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 63 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 134 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 415 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 286 $ Poids 92 % |
| 4 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 167 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 336 930 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 100 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 342 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 414 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 510 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 928 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 185 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 381 $ Poids 71 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 795 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 143 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 314 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +800 $ | 167 411 $ Poids 69 % |
| 11 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 480 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 145 576 $ Poids 63 % |
| 12 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 403 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 141 214 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.