101 Rue CHAPLEAU · Alma
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 216 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218347372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
93042218347372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 274 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 150 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 247 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 457 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 293 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 159 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 279 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 015 $ Poids 76 % |
| 5 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 169 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 402 102 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 102 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 776 $ Poids 64 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 797 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 66 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 209 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 371 $ Poids 62 % |
| 9 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 669 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 197 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 107 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 826 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 228 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 638 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 152 573 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.