121 Rue CHAPLEAU · Alma
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 184,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218347600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
93042218347600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 805 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 419 097 $ Poids 40 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 511 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 371 986 $ Poids 40 % |
| 4 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 041 $ Poids 23 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 783 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 72 164 $ Poids 22 % |
| 6 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 476 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 361 $ Poids 21 % |
| 7 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 216 554 $ Poids 18 % |
| 8 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 404 $ Poids 14 % |
| 9 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 666 $ Poids 13 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 769 $ Poids 11 % |
| 11 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 522 $ Poids 9 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 604 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.