2041 Avenue WALKER · Alma
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 107 m² · constr. 2020 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218347998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
93042218347998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 316 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 167 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 228 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 185 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 141 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 563 259 $ Poids 74 % |
| 4 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 771 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 061 $ Poids 73 % |
| 5 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 254 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 708 $ Poids 72 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 434 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 114 751 $ Poids 66 % |
| 7 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 456 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 230 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 1 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 105 $ Poids 62 % |
| 9 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 447 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 38 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 328 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 192 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 445 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 747 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 72 184 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.