2047 Avenue BURGESSE · Alma
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218348323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
93042218348323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 332 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 448 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 245 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 146 729 $ Poids 83 % |
| 4 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 263 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 394 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 530 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 149 688 $ Poids 75 % |
| 6 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 687 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 64 991 $ Poids 71 % |
| 7 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 167 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 350 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 132 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 016 $ Poids 69 % |
| 9 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 565 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 338 $ | 193 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 186 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 156 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 867 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 451 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 381 196 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.