2040 Avenue WALKER · Alma
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 104,8 m² · constr. 2014 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218348550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
93042218348550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 271 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −9 267 $ | 160 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 216 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −853 $ | 178 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 289 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 753 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 796 $ Poids 71 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 132 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 542 646 $ Poids 71 % |
| 6 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 430 814 $ Poids 68 % |
| 7 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 221 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 441 657 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 82 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 316 333 $ Poids 62 % |
| 9 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 422 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 113 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 45 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 241 213 $ Poids 62 % |
| 11 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 726 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +5 771 $ | 71 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 607 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 214 291 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.