2044 Avenue WALKER · Alma
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 119,2 m² · constr. 2019 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218348632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
93042218348632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 190 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +3 412 $ | 194 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 412 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 240 669 $ Poids 77 % |
| 3 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 277 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 176 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 106 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 588 631 $ Poids 75 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 728 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 448 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 119 997 $ Poids 71 % |
| 7 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 52 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −1 104 $ | 261 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 356 $ Poids 49 % |
| 10 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 056 $ Poids 44 % |
| 11 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 89 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 344 906 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 684 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.