2050 Avenue WALKER · Alma
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 123,6 m² · constr. 2019 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218348715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
93042218348715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 164 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +3 412 $ | 197 477 $ Poids 78 % |
| 2 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 388 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 244 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 79 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 598 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 703 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 284 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 180 104 $ Poids 67 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 474 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 121 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 359 $ Poids 58 % |
| 8 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 463 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 70 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −1 104 $ | 266 124 $ Poids 46 % |
| 10 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 932 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 453 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 594 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 467 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.