60 Rue DUKE · Alma
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218349238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
93042218349238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 275 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 147 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 255 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 313 $ Poids 85 % |
| 3 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 459 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 437 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 544 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −289 $ | 63 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 391 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 146 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 399 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 384 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 71 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 157 253 $ Poids 75 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 433 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 189 189 $ Poids 72 % |
| 9 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 732 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 218 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 250 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 983 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 335 057 $ Poids 65 % |
| 12 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 285 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 353 073 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.