2097 Avenue BURGESSE · Alma
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 93,9 m² · constr. 1979 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218349561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
93042218349561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 265 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 385 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 442 456 $ Poids 91 % |
| 3 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 325 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 388 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 465 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 147 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 615 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 64 173 $ Poids 74 % |
| 6 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 279 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 144 571 $ Poids 74 % |
| 7 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 211 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 345 001 $ Poids 74 % |
| 8 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 807 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 272 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 175 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 290 $ Poids 71 % |
| 10 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 376 016 $ Poids 70 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 507 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +4 338 $ | 191 490 $ Poids 70 % |
| 12 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 56 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 427 454 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.