2121 Avenue BURGESSE · Alma
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 94,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 168 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218349624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
93042218349624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 278 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 065 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 408 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 419 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 350 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 369 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 441 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 140 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 293 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 145 370 $ Poids 77 % |
| 6 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 589 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 61 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 450 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 233 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 346 923 $ Poids 72 % |
| 9 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 485 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 181 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 198 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 411 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 358 434 $ Poids 67 % |
| 12 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 71 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 407 558 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.