161 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 182,2 m² · constr. 1940 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218354809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
93042218354809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 394 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 411 153 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 580 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 317 144 $ Poids 41 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 059 $ Poids 35 % |
| 4 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 280 366 $ Poids 29 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 600 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 70 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 408 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 246 904 $ Poids 21 % |
| 7 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 977 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 176 405 $ Poids 18 % |
| 8 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 356 484 $ Poids 15 % |
| 9 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 206 791 $ Poids 14 % |
| 10 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 583 $ Poids 9 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 429 333 $ Poids 8 % |
| 12 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 395 399 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.