131 Rue BELLEVUE · Alma
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218355093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
93042218355093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 124 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 446 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 80 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 392 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 442 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 146 729 $ Poids 79 % |
| 5 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 202 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 350 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 224 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 174 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 379 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 480 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 156 091 $ Poids 63 % |
| 10 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 840 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 149 049 $ Poids 62 % |
| 11 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 232 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 563 $ Poids 61 % |
| 12 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 884 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 049 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.