161 Rue CHAPLEAU · Alma
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218356023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
93042218356023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 141 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 59 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 875 $ Poids 93 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 385 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 590 $ Poids 92 % |
| 4 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 115 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 340 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 353 $ Poids 76 % |
| 6 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 293 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 455 $ Poids 72 % |
| 7 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 746 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 144 812 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 131 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 411 $ Poids 72 % |
| 9 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 474 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 362 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +800 $ | 169 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 377 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 142 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 448 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 147 148 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.